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　　这套位于太原星河湾2号园的房产，建筑面积513.21平方米，内部是六室二厅六卫的格局，光阳台就有五个。 评估报告里详细描述了它的装修：高级防盗门、客厅大理石拼花地面、墙面石材和软包、贴着仿古银箔的吊顶。 它的评估价是1357.64万元，起拍价定在1171.876万元，等于一开始就打了折。 报名需要缴纳175万元的保证金，这本身就是一个门槛，将绝大多数围观者挡在了游戏之外，最终只有三名具备实力的竞买人入场。

　　竞拍记录显示，叫价过程持续了37次。 最终的落槌价定格在1357.876万元，仅仅比评估价高出2360元。 成交单价算下来是每平米26458元。 这个价格与2023年同一小区另一套530平米豪宅的成交价几乎一模一样，当时那套房子以1360.31万元拍出。 也就是说，在过去两三年里，太原顶级豪宅市场的这个价格天花板纹丝不动，既没有大跌，也没有大涨，显示出一种极其顽固的稳定性。 那套2023年拍出的房子，因为曾属于某个轰动一时的案件关联人而备受关注，而这次拍卖的房产，则因为一份现成的租约引发了新的讨论。

　　星河湾在太原高端住宅市场的地位非常特殊。 它不是普通的豪华小区，而是一个占地千亩、分多期开发的大型高端社区，位于汾河东岸，毗邻龙城公园等稀缺生态资源。 在二手房市场上，星河湾是总价300万以上交易绝对的主力，占据了四成以上的份额。 尤其是大面积户型，单价往往更高，五居室产品单价普遍超过每平米2.1万元，部分甚至达到3万元以上。 这是一个典型的“越大越贵”的市场，它服务的客群对总价的敏感度远低于对空间、圈层和纯粹性的追求。